【厂房】三水区32个“三旧”改造项目加速城市更新

    三水区32个“三旧”改造项目加速城市更新

记者23日获悉，三水区今年将改造32个“三旧”项目，面积共3818.21亩，并制定11份“三旧”改造相关实施细则，激活土地权利人和市场主体参与改造的积极性，加快城市扩容提质步伐。

三水区人民政府网近日发布了2021年“三旧”改造年度实施计划的批前公示。公示显示，三水2021年计划改造项目32个，面积3818.21亩，其中新启动项目21个，面积2646.37亩，预计年内完成改造项目9个，面积612.02亩。32个改造项目主要以“工改工”“工改居”“工改商”为主，覆盖全区7个镇街，主要集中在西南街道、白坭镇、乐平镇。

相应地，佛山市自然资源局三水分局发布《关于公开征求三水区城市更新（“三旧”改造）相关实施细则公众意见》，推出了11份操作指引，全面覆盖了标图建库、引入前期服务机构和市场改造主体、拆迁安置、协议出让、激励措施、退出指引等方面，完善全区“三旧”改造政策体系，促进城市资源高效利用。目前，11份操作指引正公示征求意见。

4月22日，位于西南街道的河口中学改造项目正在如火如荼地施工。/佛山日报记者王澍摄

11份操作指引是目前三水“三旧”改造覆盖面最广、最详实的指引，重新理顺了三水旧村庄、旧厂房、微改造项目的改造思路、内容和流程，对关键节点和关键任务进行了划定描述，对以往“三旧”改造遇到的普遍性问题提出有针对性的解决办法。

旧村庄改造拆迁安置问题是群众最为关心的议题之一。《三水区旧村庄改造拆迁安置操作指引（征求意见稿）》规定了宅基地回迁面积不超260㎡，补偿安置类别主要分为地上附着物补偿、其他附随补偿及行为奖励三大类。

三水对旧厂房改造力度大，支持产业用地效率提升、产业用地整合开发、新型产业发展及村级工业园改造等。《三水区旧厂房改造激励措施（征求意见稿）》利用财政扶持、土地出让金优惠、简化报批程序等让利政策进一步加大对市场资本的鼓励力度，其中自行改造进行的拆除重建类工业提升改造项目，最高扶持不超过100万元。

与此同时，三水还制定《三水区“三旧”改造项目退出指引（征求意见稿）》《三水区“三旧”改造项目政府补位机制操作指引（征求意见稿）》，梳理了前期服务机构、市场改造主体和土地前期整理人退出情形，更好地推动“三旧”改造项目落地。例如，在政府规定的期限内无法与规定比例的原权利主体达成搬迁补偿协议的，该市场主体可按照相关程序，申请将项目转为由政府主导的方式推进，或向项目所在地镇政府申请“搬迁难诉前救济”。

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